展望2020商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，辦公及工業(yè)廠房仍續(xù)航自用型買氣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
展望2020商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，辦公及工業(yè)廠房仍續(xù)航自用型買氣
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  • 展望2020商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，辦公及工業(yè)廠房仍續(xù)航自用型買氣
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行表示，2019年全臺(tái)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)以紅盤收關(guān)，全年交易額達(dá)新臺(tái)幣964億元，雖較2018年減少3.2％，但卻越過(guò)10年均線新臺(tái)幣926億元。其中列入百億俱樂(lè)部的都市包括臺(tái)北市、桃園市及高雄市，前兩者囊括六成以上的交易量，高雄市則拜君鴻國(guó)際酒店及日月光楠梓廠房大額交易之賜，勉強(qiáng)擠進(jìn)百億行列。
 
 
前十大交易金額佔(zhàn)全年交易量的42％，十大之首為聯(lián)強(qiáng)國(guó)際及華邦電子等以新臺(tái)幣63.6億元購(gòu)入南港世界明珠辦公大樓、國(guó)票金控以新臺(tái)幣56.7億元購(gòu)入華固亞太置地辦公大樓，而高雄地標(biāo)85大樓之君鴻國(guó)際酒店，與近臺(tái)北車站的市民酒店等，其個(gè)別交易金額均逾新臺(tái)幣50億元。
 
全年買盤以國(guó)內(nèi)資金為主，自用型買盤同2019年，佔(zhàn)比達(dá)63％。主要?jiǎng)幽軄?lái)自於金融業(yè)對(duì)於空間升級(jí)及整併需求，及持續(xù)擴(kuò)充產(chǎn)能的科技製造業(yè)。指標(biāo)個(gè)案除前述辦公大樓個(gè)案之外，尚有聯(lián)詠科技以新臺(tái)幣36.9億元購(gòu)置臺(tái)元科技園區(qū)廠辦、臺(tái)達(dá)電子以新臺(tái)幣25.7億元取得中壢工業(yè)區(qū)廠房，及日月光以新臺(tái)幣23.3億元購(gòu)入高雄楠梓廠房等。
 
 
因應(yīng)主要買盤需求，工業(yè)廠房及辦公大樓於全年度投資金額貢獻(xiàn)最多，分別占全年之33％及31％；再次為廠辦大樓，約占17％。隨電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，零售產(chǎn)業(yè)不論線上或線下，對(duì)於倉(cāng)儲(chǔ)物流需求強(qiáng)勁，機(jī)構(gòu)投資人包括南山人壽、全球人壽及樂(lè)富一號(hào)紛紛購(gòu)入物流重鎮(zhèn)桃園市之倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，坐穩(wěn)長(zhǎng)期穩(wěn)定租金收入。
 
展望2020商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，辦公及工業(yè)廠房仍續(xù)航自用型買氣，尤其是臺(tái)北市辦公大樓預(yù)售模式將是來(lái)年辦公市場(chǎng)的主流。另在雲(yún)端運(yùn)算、大數(shù)據(jù)、行動(dòng)運(yùn)算等新科技普及下，資料中心(Data Center)的需求也隨之浮現(xiàn)，近來(lái)臺(tái)北市外圍或新北市成為資料中心供應(yīng)商鎖定的尋覓處，也成為廠辦大樓的隱性需求。